郴州市老干部活动中心（郴州市老年大学） 的 郴州市老年大学五岭校区大楼及附属设施物业管理服务 (2024-2026年度) （采购计划备案编号： 郴财采计【 2024】0022号 、采购代理机构编号 ： XYTC-郴-2024-009 ） 进行竞争性谈判采购， 现采用 发布公告 方式， 邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性谈判采购活动 。

一、 采购 项目 名称、编号及预算金额

1、采购项目名称： 郴州市老年大学五岭校区大楼及附属设施物业管理服务 (2024-2026年度)

2、采购计划备案编号： 郴财采计[2024]0011号

采购代理机构编号 ： XYTC-郴-2024-009

3、采购项目预算： 人民币壹佰玖拾伍万元整（ ¥1950000.00）

□支持预付款，预付比例： / 。

4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理 。

5、合同定价方式： ■ 固定 总价 ■ 固定单价 □成本补偿 □绩效激励

6、合同履行期限：本项目物业服务采购三年，物业服务合同一年一签 。

7、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

■ 投标保证金：不超过采购项目预算的 2 %。

□履约保证金：中标金额的 / %。

□ 预付款保证金：预付款的 / %。

□ 质量保证金：合同金额的 / %。

二、采购人的采购需求

序号	标的名称	简要技术要求	数量	采购预算（元）	最高限价（元）
1	郴州市老年大学五岭校区大楼及附属设施物业管理服务 (2024-2026 年度)	详见竞争性谈判文件采购需求	1项	¥ 1950000.00	¥ 1949827.74

★注：各投标人的投标报价均不得超过本项目采购预算和最高限价，否则将被视为无效投标。

1 、 采购项目需要落实的政府采购政策 ：

（ 1 ）预留采购份额：本项目为专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。

（ 2）强制采购：政府采购实行强制采购的节能产品。

（ 3）优先采购：政府采购鼓励采购节能产品、环境标志产品。

（ 4）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。

2 、 采购进口产品 ：本项目拒绝进口产品参加谈判采购。

三 、投标人 的资格 要求

1 、投标人基本资格条件： 投标人应当符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商条件，即：

（ 1 ）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2 ）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3 ）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（ 4 ）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（ 5 ）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6 ）法律、行政法规规定的其他条件。

并要求满足以下资格要求：

1.1 要求投标人提供有效的具有统一社会信用代码的《营业执照》副本。

1.2 要求投标人提供《政府采购供应商资格承诺函》。

1.3 要求投标人提供法定代表人身份证明及法定代表人的身份证，或法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书及其委托代理人的身份证。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求

■ 专门面向： ■ 中小企业 ■ 小型、微型企业 ■ 监狱企业 ■ 福利性单位

□强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业

3、投标人特定资格条件：投标人具有同类物业服务业绩（数量2个，提供业绩合同） 。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

6、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

7、联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

四、谈判文件获取的时间、地点及方式

1、谈判文件的获取时间：凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交响应文件截止之日通过郴州市政府采购（非标）电子交易平台（网址： http://cz.hbncp.com.cn/#/ ）免费获取及下载电子谈判文件。

2、谈判文件及修改、澄清文件的获取方式：

2.1 投标人应在本项目获取谈判文件截止时间前登录湖南省公共资源交易统一注册平台（网址： http://222.240.80.14:8888/G2/register!verification.do?systemId=4028c7b35a8cfff2015a8df8bba001fc ）中进行账号注册和数字证书申请。

2.2 已完成审核的投标人应在本项目获取谈判文件截止时间前登录郴州市政府采购（非标）电子交易平台（网址： http://cz.hbncp.com.cn/#/ ）中进行 公告--立即投递--下载文件的操作，逾期将不能获取文件。未按照相关程序操作的投标人，所产生的后果由投标人自行承担全部责任。修改、澄清后的谈判文件请投标人自行在以上网站下载或查阅，恕不另行通知，如有遗漏，由投标人自行承担全部责任。

3、通过网络下载，其谈判文件与备案的书面谈判文件具有同等法律效力。投标人应及时关注网上相关采购信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），采购人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行承担 。

五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、 响应文件的提交方式： 投标人应在本项目获取谈判文件截止时间前登录郴州市公共资源（非标）电子交易平台（网址： http://cz.hbncp.com.cn/#/ ）进行线上上传。

2、首次响应文件的提交截止时间：2024年 2 月 29 日上午 10 时 30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。

3、首次响应文件的开启时间：2024年 2 月 29 日上午 10 时 30分（北京时间）。

4、首次响应文件的开启地点：郴州市市民服务中心4楼市公共资源交易中心第 1 开标室。

5、本项目实行全流程电子化，投标人应在规定时间内使用电脑自行远程解密开启文件，并参加网上开标活动。电子响应文件解密时限：30分钟。请投标人确保响应文件如期解密。

6、首次响应文件的开启时间与提交首次响应文件的截止时间为同一时间。

7、本项目电子响应文件容量应当控制在100MB以内（如文件大小超过100M，请联系系统客服协助），请投标人注意控制文件大小，若因响应文件容量较大而影响投标的，其责任由投标人自行承担。

8、为保证本项目的顺利进行，投标人应在投递页面填写本项目的谈判授权代表的手机号码，以便顺利通过视频会议进行谈判。

六、投标保证金

1、提交响应文件前，投标人应交纳投标保证金数额为： 叁万元整 （ ¥ 30000.00 ）

2、投标人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳，不再接受纸质投标保函。

3、交纳时间：2024年 2 月 29 日 10 时 30分前（含）。

（ 1）投标人选择银行转账方式的

在提交响应文件截止时间前，投标人应以银行转账等非现金形式从各投标人基本账户足额转账并到账如下保证金托管专户，以保证金托管专户到账为准。

开户银行 :郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名 :郴州市公共资源交易中心

保证金子账号 :82013350000004622800002015

注：投标人未从基本账户以转账方式按时足额交纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

（ 2）投标人选择电子投标保函方式的

投标人按照谈判文件规定办理保证金提交业务，在投标截止时间前登录 郴州市公共资源网上办事系统，点击电子保函申请按钮在线选择金融机构出具电子保函，完成所投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。投标人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责。

4、投标保证金咨询部门：郴州市公共资源交易中心财务科。联系电话：0735-2369518。

七、 谈判邀请公告期限

本谈判邀请公告在 中国 •湖南政府采购网（网址： http:// www.ccgp-hunan.gov.cn ）和 郴州市公共资源交易中心网（网址： http://czggzy.czs.gov.cn/ ） 发布。在其他媒体发布的谈判邀请公告，公告内容以本谈判邀请公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本谈判邀请公告指定媒体最先发布公告之日起计算。

八、 确定邀请供应商

谈判小组确定所有符合相应资格条件的供应商参与竞争性谈判采购活动。

九、询问及质疑

1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、潜在投标人认为谈判文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到谈判文件之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》（湘财购【2019】20号）规定，以书面形式一次性向采购人、采购代理机构提出针对同一采购程序环节的质疑。

十 、 采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息：

名称： 郴州市老干部活动中心（郴州市老年大学）

地址： 郴州市人民西路 16号

联系人： 廖淑芬 联系电话： 0735-2243766

2、采购代理机构信息：

名称： 湖南信元工程项目管理有限公司

郴州分公司地址： 郴州市燕泉路中天大厦 502室

项目联系人： 廖菲菲 联系电话： 0735-2862088、18152752232

十一、其它补充事宜

1、本邀请公告选项： ■ 表示选择 □ 表示未选择

2、招标代理服务费由采购人支付，最高限价为人民币 贰万零柒佰玖拾元柒角叁分 （ ¥ 20790.73 ）。

3、参与本项目政府采购活动的投标人无需向采购人、采购代理机构、郴州市公共资源交易中心缴纳任何费用。

4、各投标人可在郴州市公共资源交易中心网下载中心中下载政府采购电子标操作手册。

5、若因投标人对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成响应文件上传的，所造成的投标失败或损失由投标人自行承担。建议在各投标人在工作时间段内上传响应文件，在操作系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。

6、若开标时出现网络故障、交易系统技术故障等情形，导致解密无法完成而影响采购活动开展的，采购人有权采取非加密文件上传或者将项目延期、延长响应文件解密时间等相应措施，以保障采购活动的公开、公平和公正，投标人不得对此持有异议。

7、交易平台技术支持联系方式：

平台客服电话： 400-112-9919；客服QQ：800182906。

日期 ： 2024 年 2 月 18 日

附件 一 ： 投标人资格声明

投标人资格声明

致 (采购人、采购代理机构)：

按照《中华人民共和国政府采购法》及实施条例和 （项目名称）邀请公告的规定，我单位郑重声明如下：

一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为 ，全称为 ，统一社会信用代码为 ，法定代表人为 ，具有独立承担民事责任的能力。

二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

三、我 单位 依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。

四、 我单位具有履行本项目政府采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。

五、我单位在参加采购项目政府采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。 其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中 较大数额罚款金额标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对较大数额罚款金额标准另有规定的，从其规定。

投标人在参加政府采购活动前 3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。

六、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。

七、 与我单位存在 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他法人单位信息如下（如无，填写无）：

1 、 与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他法人单位如下： 。

2 、我 单位 直接控股的其他法人单位如下： 。

3 、与我 单位存在 管理关系的其他法人单位如下： 。

八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。

九、我单位无以下不良信用记录情形：

1 、在 信用中国、信用湖南、信用郴州网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

2 、在 中国政府采购网、湖南省政府采购网网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3 、不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。

我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。

我单位保证随时按照要求提供能够证明上述声明事项真实性的任何有效文件。

注：第二条 良好的商业信誉是指供应商经营状况良好，无本资格声明第九条情形。

投标人名称（ 加 盖公章）：

法定代表人 或委托代理人 （ 签字 ）：

日期： 年 月 日

附件二：《政府采购供应商资格承诺函》（格式）

政府采购供应商资格承诺函

致 （采购人、采购代理机构）：

本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。

按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【 2020】46号），本公司企业规模为：□大型 □中型 □小型 □微型。

□本公司自愿入驻湖南省政府采购电子卖场，遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》（湘财购【2019】27号），如违反承诺，同意金融机构将增信保证划缴国库。

公司机构代码： ；注册登记机构： ；日期： ；

有效期： ；注册资本： ；地址： ；

经济行业： ；经济性质： 。

法定代表人姓名（签字）： ；身份证号： ；手机号： 。

授权代理人姓名（签字）： ；身份证号： ；手机号： 。

投标人名称（加盖公章）：

日期： 年 月 日

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