昆明林海房地产开发有限公司管理人 委托云南九宝拍卖服务有限公司 将于 20 24 年 3 月 11 日10时至20 24 年 3 月 12 日10时 止 （ 延时除外） 在 中拍平台 （ 处置单位：昆明林海房地产开发有限公司管理人，监督单位： 安宁市 人民法院 ， 网址：https://paimai.caa123.org.cn/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍 卖 标 的物： 云南省 安宁市太平新城街道办事处翔云小区（一期）多套住宅。

固定装修、内在质量及 标的物 登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准， 委托 人、 拍卖人 对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、 展示看样及贷款咨询

1、 咨询、展示看样的时间与方式 ： 本次拍卖标的 由 云南九宝拍卖服务有限公司 负责咨询及组织现场看样等工作。 即日起至拍卖日前接受咨询 , 现场看样时间 根据具体看样人数具体安排。 有意者 可拨打 杨先生 18 788141760 电话进行咨询或预约。

2、 本标的物支持按揭 贷款支付尾款，如有需求 ， 竞买人 可 自行 向 拍卖人咨询 ， 联系方式 ： 杨先生 18 788141760 。

三 、 标的物 已知 优先购买权人： 暂无。

竞价 标的物 如若存在优先购买权人， 优先购买权人参加竞买的，应于竞价 活动开始 7 个 工作日 前 向 拍卖人 或 委托 人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与 中拍平台 实名认证相一致），资格经本 拍卖人 或 委托 人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本 标的物 享有优先购买权。本 标的物 优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述 标的物 权属有异议者， 竞拍 开始 15日 前 与 委托 人联系。与本 标的物 有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的 可 关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由 委托 人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价 。

六、特别提醒：

1、 房产以现状为准，屋内装修及物品不在交付范围内。

2、 竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次竞买人资格 。

3、 竞买人为自然人（个体商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合 云南省昆明市购房 政策，否则将不予办理产权登记手续。如因不符合 购房 政策规定等导致所竞拍到的 房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

4 、 标的物 权属变更登记手续 办理过 程中所涉及的税费 由相应主体承担 。

5 、 标的物是否有户籍，请 竞买人 自行向相关职权部门落实， 拍卖人 不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决。

6、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不包含买受人在竞价标的物交割过户时所发生的费用、税法规定买受人应承担的税费、拍卖佣金、 中拍平台软件使用费、 房屋抵押履约保证保险保费（在合作金融机构处办理按揭贷款的买受人需承担）及委托第三方代办证机构的费用 （如有） 。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖人索偿。

七 、 移交与 过户

买受人在 拍卖成交 后 3日 内 （凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 拍卖人 处 （ 名称： 云南九宝拍卖服务有限公司 地址： 云南省昆明市盘龙区欣都龙城5栋15层1501号 ） 办理 成交 手续并签署 《 成交确认书 》 等 相关材料 。

买受人应在拍卖成交后7个工作日内与委托人签署《商品房购销合同》，并按 本公告规定及《商品房购销合同》 约定时间支付 拍卖余款 。买受人未按公告规定 支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费、 签署《成交确认书》等相关材料、签订《商品房购销合同》并支付拍卖余款、或违反《商品房购销合同》相关约定被委托人解除合同的，均视为悔拍。委托人可以重新 拍卖 ，买受人交纳的保证金 、 拍卖佣金 及中拍平台软件使用费 不予退还 ，按揭贷款利息损失（如有） 由买受人自行承担 。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，拍卖成交价低于原拍卖成交价的，由原买受人补齐差价。

竞价成交后，买受人与委托人签署《商品房购销合同》并将全部竞价成交价款缴纳完毕，委托人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证原件等相关证明材料）到委托人处办理接房手续。

在本次拍卖合作金融机构办理按揭贷款的 买受人，需在签订《商品房购销合同》 的同时与委托人指定的代办证机构办理代办证委托手续（代办证费用由买受人自行向代办证公司支付）， 并 在 收到购房款发票后15个工作日内足额缴纳契税及专项维修资金并将契税完税凭证、专项维修资金缴款凭据原件交至委托人处用于办理不动产权证。 如买受人选择自行办证，则需要在委托人及合作金融机构要求的时限内办妥不动产权证并将权证交付至合作金融机构办理抵押权登记。 否则视为违约，委托人有权解除《商品房购销合同》并追究违约责任。

竞价成交后，由 委托 人配合买受人 或其委托的代办证机构 到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金 按照法律规定由相应主体承担 。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

八 、 保证金 、 拍卖佣金、中拍平台软件使用费 、 拍卖 余款 的 交纳

1、关于保证金

第一次出价前，意向竞买人须在 中拍平台 注册账号并通过实名认证（已注册 中拍平台 账号需通过实名认证）， 联系拍卖人 支付竞买保证金。竞价成交的，本 标的物 竞得者（以下称买受人） 支付 的保证金将自动转为部分成交款，由 拍卖人 结算给 委托 人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时 办理返还 ，保证金 在拍卖 期间不计利息。

2、关于拍卖佣金

买受人 应 在 拍卖成交 后 7 日内 向拍卖人 支付 拍卖佣金 ， 将 拍卖佣金 转入 拍卖 人指定账户 ， 成交价款不包含拍卖 佣金 ， 拍卖佣金为成交价款的3.9% 。 买 受人 按照下述方式 进行 支付：

买受人 可通过手机银行支付或到银行柜台办理 。

银行付款方式：银行汇款到 拍卖人 指定账号 （户名： 云南九宝拍卖服务有限公司 ，开户银行： 安宁稠州村镇银行 ，账号： 73100012010090009288 ） 转账 需备注 本 标的物 名称 ， 以到账为准。

未支付拍卖佣金的，拍卖人有权不予出具纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖资料》等）。

拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖 标的物 无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还。

3、关于中拍平台软件使用费

拍卖成交后，网拍平台将向买受人收取系统成 交价总额的0.15% 作为中拍平台软件使用费。

4、关于成交价余款

拍卖 成交后， 买受人应及时 将 剩余成交价款，按照下述方式 进行 支付：

买受人应于 拍卖成交后7日内 将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 委托 人指定账户 ， 可通过手机银行支付或到银行柜台办理 。

（户名：昆明林海房地产开发有限公司管理人，开户银 行： 中国农业银行股份有限公司安宁太 平支行 ，账号：24023501040017691） ， 转账 需 按委托人、拍卖人要求进行备注 ， 以到账为准。 在合作金融机构办理贷款的买受人，其按揭贷款按照《商品房购销合同》约定的时间及收款账户进行支付。

特别说明：未支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费的，拍卖人有权不予出具纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖资料》等）。逾期支付拍卖佣金、中拍平台软件使用费、拍卖余款，均视同为悔拍， 买受人交纳的保证金不予退还 ， 一切后果由买受人承担。

九 、风险 提示

（一） 标 的 物 特殊情况说明： 无 。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人 也可 根据 《 竞买须知 》 相关 规定 委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对 标的物 的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询 。 非因竞买人自身原因 导致 标的物 不能过户的 ， 委托人配合竞买人解除《商品房购销合同》并退回购房款 。

（四）本次网络竞价所涉 标的物 ，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点 标的物 的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点 标的物 现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑 标的物 显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 委托 人、 拍卖人 、 中拍平台 网络竞价平台 不承担 标的物 的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本 标的物 实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉 标的物 已知 的 标的物 属性 、 抵押 、 查封 、 担保、 侵权等情况 已经公示 ， 买受人需 承担 标的物 存在的 其他 权利瑕疵风险 。

（六） 委托 人 、 拍卖人 对此次竞价 标的物 所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对 标的物 的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本 标的物 现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受 标的物 的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因 标的物 本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题， 请根据《 竞买须知 》 相关 规定进行充分准备。

十 、本次网上公开 拍卖 ， 《 拍卖公告 》、《竞买须知》、《 标的物 介绍》等 标的物 相关文件已在 中拍平台 网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 拍卖人 已就前述相关 标的物 相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十 一 、竞买人在竞价前请务必仔细阅读 相应 标的物 拍卖 公告 、须知 、 标的物 详情 等相关文件 。

十二、本次拍卖 如有贷款需求 ， 竞买人 可 自行 向 金融机构 了解， 亦可联系拍卖人向 本 次 拍卖合作金融机构 咨询 按揭贷款 ，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行 核实 ， 贷款预审批 手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。 本公司 接受贷款支付尾款，同时 九宝拍卖 也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务 ， 咨询电话： 杨先生 18 788141760 。

本公告其他未尽事宜，请 拍卖 人咨询。

咨询电话： 杨先生 18 788141760 ，联系地址： 云南省昆明市盘龙区欣都龙城5栋15层1501号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： 18187017830

中拍平台 技术咨询电话： 400 -898-5988

此公告在 中拍平台 上发布，网址: https://paimai.caa123.org.cn/。

云南九宝拍卖服务有限公司

2024 年 2 月 5 日

起拍价：915274.0元

保证金：100000.0元

加价幅度：2000.0元

评估价： 无

保留价： 有

优先购买权人： 无

自由竞价时间：5分0秒

限时竞价时间：3分0秒

所在地：云南省昆明市太平新城街道办事处翔云小区（一期）45幢

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