四会市人民法院

变卖 公告

（ 202 3 ）粤 1284执 239 号

四会市人民法院将于 202 4 年 5 月 15 日 10时至202 4 年 7 月 14 日 10时止 （延时的除外）在四会市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/0758/0 8，户名：四会市人民法院）对以下标的进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的： 位于肇庆市高新区大旺大道 40号玖龙湖北花园4#楼31层2梯3104房房产【不动产证号：粤（2018）肇庆大旺不动产证明第0013769号】，建筑面积117.23平方.

标的调查表
标的名称	位于肇庆市高新区大旺大道 40 号玖龙湖北花园 4# 楼 31 层 2 梯 3104 房房产 [ 不动产权证号：粤（ 2018 ）肇庆大旺不动产证明第 0013769 号 ]
标的坐落	位于肇庆市高新区大旺大道 40 号玖龙湖北花园 4# 楼 31 层 2 梯 3104 房房产
现场调查时间	2023 年 1 1 月 29 日
产权证号	粤（ 2018 ）肇庆大旺不动产证明第 0013769 号
标的基本情况	建筑面积	117.23 ㎡
规划用途	住宅
装修情况	精装
电梯情况	2 梯四户
房屋楼层	位于 31 层，共 32 层
门口朝向	西南
使用情况	不详
租赁情况	不详
有无钥匙	无 钥匙
标的权属 证照情况	共有权人情况	无
权利限制情况	查封情况	有查封
抵押情况	有 抵押
周边环境	交通	附件有政德大街等主干路
生活	附近多为商业住宅
医疗	附近有中医院、人民医院等
教育	周边有本地小学初中等院校

起拍价人民币 624779.63 元，加价幅度人民币 2 000 元及其倍数。

特别说明： 1、该标的物 有 抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担；

3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担； 拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人缴纳；印花税、契税由买受人缴纳。

拍卖企业或其他组织不动产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理，不受本备忘录规定时间约束。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。

4、被执行人承担的税费（仅限不动产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付。对垫付的税费，买受人应自收到法院出具的法律文书后，10天内自行办理房产权属转移登记手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5天内持相关凭证到本院申请办理退税费手续 。 买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期； 逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿 ，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

5、以物抵债方式处置被执行人房产的，由相关法律法规明确规定的纳税主体承担相应的税费。房产承受方先行垫付原财产权利人（被执行人）应承担的税费，并向法院提交主管税务机关开具的已缴纳税费的完税证明（缴税发票），由法院确定在抵债财产的价值内予以扣除（退费时效同第4点）；

6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。

8、如买受人需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点作存放清出物品的风险。

二、公示说明： 本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过淘宝网司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

三、 咨询电话、看样时间及方式： 本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

咨询标的物详情及预约看样联系方式：

预约看样请联系 0758-3615199 或编辑短信发送 18922321176 （工作时间内接受咨询、登记 及贷款咨询 ）。

集中看样时间： 变卖阶段无法看样 。需要看样的，请提前一天预约，作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。 （ 注：有钥匙可看房内，无钥匙只可看周边 ）

集中看样地点： 变卖阶段无法看样 。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物可能存在如下风险： 标的物有抵押， 如标的物登记信息与现状有出入的 ， 以本次拍卖标的物的现状为准；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒： ①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、 对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。 因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。 涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在 变卖结束十天内 通过银行转账缴入本院指定账户 （户名：四会市人民法院执行款专户；开户行：广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行；账号： 77000015998530010904 ） ， 填写缴款单时请在备注注明本案执行案号 [（2023）粤1284执 239 号 ] ，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。 买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。

十二、 可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在 10日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构 将相关款项汇入本院执行款账户。

（三） 竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款， 不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款， 否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关信息可在 人民法院诉讼资产网（ www.rmfysszc.gov.cn） 上查询。

咨询电话： 0758-3615199。

监督电话： 0758-3113931。

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870。

联系地址：广东省肇庆市四会市人民法院。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

二〇二 四 年 四 月 二十八 日