广东省广州市中级人民法院将于 2024年6月19日10时至2024年8月18日10时止（延时的除外） 在 淘宝网 络司法拍卖平台上（网址： http://sf.taobao.com ；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物、房产的起拍价、保证金及增价幅度如下：
湖南省宁乡市灰汤镇灰汤村（雅居乐灰汤度假小镇）C3栋116室、117室；
变卖价：1139256元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳 变卖价全款 ，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：暂无优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物详情咨询电话：广东国际拍卖有限公司，020-83802731； 本次拍卖标的物不组织集中看样，请竞买人自行看样 ；尾款缴纳/成交裁定咨询电话： 020-32620366。
五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。
六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、特别提醒：经现场调查，标的物位于雅居乐依云小镇，据物业管理处反馈，C3栋116室、117室就是C3-16、C3-17号。两间商铺大门已锁，无法进入室内，室内情况不详，从门玻璃可看出两间商铺已打通为一间。物业管理处表示该商铺之前一直由被执行人本人使用，目前使用情况不清楚，商铺出租也无需跟物业管理处进行对接，标的物二楼只能从商铺一楼里面的楼梯上去，没有其他出入口，一楼从门玻璃可以看见里面有一个卫生间和厨房。2021年3月至2024年3月，116室共欠物业管理费18940.3元，117室欠物业管理费18940.3元；2021年11月至2024年3月，116室欠滞纳金9755.2元，117室欠滞纳金10040.8元；2022年11月至2024年2月，116室欠电费839.85元，117室欠电费1344.08元。
本次拍卖标的物为异地房产，成交后本院不负责移交，如存在占有情况，由买受人自行与占有人协商租用时间及租用费用的相关事宜，如产生纠纷，另寻法律途径解决。
变卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，竞买人可以实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、 根据国家及变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。 竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。变卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、标的物变卖成交后，本院负责出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。财产交接后发生占用问题，自行解决，在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人，标的物的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后 十日内 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户 [户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727056482，交款时注明本院执行案号（2023）粤01执恢188号，以便法院查收]， 并在交齐拍卖款后根据本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十三、淘宝网络司法拍卖平台是我院对该变卖标的物进行本次变卖的唯一交易平台，不收取任何费用。广东国际拍卖有限公司是本次变卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和变卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-32620856。

二〇二四年五月三十一日