湖北省武汉市中级人民法院将于2024年11月10日10时至2025年1月9日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：

一、拍卖标的：1、位于武汉市江岸区大智路49号大智商城1层全部房产。房屋所有权证：市200310885号，建筑面积为2292.59平方米，房屋用途：商业服务，结构：钢混，所在层/总楼层：1/9,发证日期：2003年10月22日。土地证号：武国用（2003）字第2617号，面积：268.98平方米，土地用途：城镇混合住宅用地，土地性质:出让，土地使用年限至2042年10月12日。评估价：69263700元。

2、位于武汉市江岸区大智路49号大智商城2层的房产。房屋所有权证：市200310886号，建筑面积为2353.71平方米，房屋用途：其它，结构：钢混，所在层/总楼层：2/9,发证日期：2003年9月25日。土地证号：武国用（2003）字第2616号，面积：276.15平方米，土地用途：城镇混合住宅用地，土地性质:出让，土地使用年限至2042年10月12日。评估价：27818500元。

评估总价：97082200元（其中一层的评估价值为69263700元、二层的评估价值为27818500元）、起拍价：54366032元、保证金：10000000元、增加幅度：200000元（或其整数倍）

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、本次评估价值已经包含标的物房屋所有权及国有土地使用权，并已考虑与标的物功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施及室内墙地顶面无法移动的装饰装修对标的物房地产价值的影响，未考虑租赁情况对房地产价值的影响。

3、大智商城二层《武汉市不动产登记结果查询告知单（权属登记）》与《国有土地使用证》、《土地登记卡》及《房屋所有权证》记载的分摊土地面积及房屋用途不一致情况，经武汉市自然资源和城乡建设局反馈该房屋用途为其它，土地分摊面积为276.15平方米，与证载信息一致。

4、现状使用情况：

j本次拍卖的标的物存在自行改建的情况，现状与证载的附图不一致，一层、二层房屋内部中间位置的楼梯（电梯）已被拆除改建后作为房屋使用面积。

k沿建筑外墙部分加建有三处楼梯。

l一楼、二楼存在部分租户打通租赁的情况，有承租人加建了楼梯，加建的楼梯可能占用了部分房屋使用面积。

5、根据申请执行人申请，本次拍卖标的物，仅对已向法院提交租赁合同并已明确租赁信息的租户带租拍卖，对未向法院提供租赁相关材料的租户去租拍卖。

6、因本次拍卖的标的物存在现状与登记不符的情况，请有意竞买者务必于报名竞买前自行前往标的物现场查看，一旦报名参与本次竞拍，即视知晓并接受本次拍卖的标的物现状、登记情况、其他瑕疵。

租赁情况如下：