乐东黎族自治县自然资源和规划局

乐东黎族自治县住房保障与房产管理局

国家税务总局乐东黎族自治县税务局

关于发布乐东黎族自治县存量房实施带押过户登记集成创新制度的通知

为解决存量房存在抵押权登记的情况下交易双方在办理不动产交易登记过程中环节多的问题，为交易双方及金融机构搭台子，进一步提供更优质、高效、便捷的不动产交易登记服务，纾解传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到降成本、降风险、促便利的良好社会效益，根据《中华人民共和国民法典》、《＜海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版）＞的通知》及我县优化营商环境和高质量发展相关要求，结合我县实际，现就发布我县存量房实施带押过户登记集成创新制度通知如下：

一、适用范围

出售方已取得房屋权属证书但房屋存在抵押登记，买受人贷款购房的情形。

二、具体操作流程

（一）存量房交易双方自行选定金融机构，按金融机构要求建立专项资金监管账户，签订相关偿还债务和抵押借款合同等文本及其他必要性文书，在此过程中金融机构对接县住房保障与房产管理局按照我省相关限购政策对交易双方申请主体资格进行核查；

（二）金融机构出具同意办理带押过户登记的文书携交易双方到县不动产登记中心办理带押过户手续，不动产登记中心集成服务分别由房屋交易窗口出具存量房买卖合同网签备案材料、纳税窗口出具完税凭证，登记窗口办理房屋转移登记及抵押权转移（变更）登记手续，集成服务总耗时不得超过3个工作日；

（三）县不动产登记中心办结房屋转移登记和抵押权转移（变更）登记手续后，金融机构在专项资金监管账号中划扣出售方所欠债务，剩余尾款打入出售方指定账户，买受人执行新的抵押借款责任与义务；

（四）买受人如选择全款购买存在抵押权登记的存量房亦可参照上述流程办理。

三、监督

县住房保障与房产管理局监督和指导带押过户的交易资格审查、办理存量房交易网签备案工作；各金融机构监督和指导交易双方履行债务合约和监管专项资金账户保障资金安全工作；县纪委监委对工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，根据情况给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

本制度实施过程中，如国家和上级部门发布新的相关政策或法律文件的，以后者为准。

本通知自2022年12月23日起正式实施，正式实施前各部门负责调试优化各自电子应用系统和审批流程，各金融机构负责制定带押过户资金监管程序和定制式带押过户相关合同文本。

特此通知。

（本页无正文）

                乐东黎族自治县自然资源和规划局

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                国家税务总局乐东黎族自治县税务局

                              2022年12月23日

（此件主动公开）