茂名市国有建设用地使用权

网上公开挂牌出让公告

茂土交网挂告字〔2023〕7号

经茂名市人民政府批准，茂名市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：

一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：WG2023-15；宗地坐落：茂名市江东小区HDJD-01；宗地面积：36603.10平方米；土地用途：城镇住宅、零售商业；出让年限：商服40年、住宅70年；1.0＜容积率≤5.53；建筑密度≤30%（其中高层建筑密度≤22%）；绿地率≥28%；建筑高度≤150米（详见茂南规条字〔2021〕137号）；网上挂牌起始价为16497.02万元；竞买保证金为3300万元；增价幅度为100万元;资信证明：16497万元；土地估价报告备案号：4408522BA0021。出让金支付约定：自出让合同签订之日起可分期缴纳，全部土地出让价款不迟于2023年12月25日缴清。首付款比例不得低于全部土地出让价款的50%，且需自出让合同签订之日起30个自然日内缴纳完毕。在支付第二期及以后各期出让价款时，应按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的一年期贷款利率向出让方支付利息。受让方未按照出让合同及时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让方缴纳违约金；出让方催缴后仍不能支付土地出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60日的，出让方有权解除合同，受让方无权要求返还竞买保证金（定金）。未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放不动产权证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放不动产权证书。

二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：

（一）公告时间：2023年5月28日至2023年6月16日止。

（二）网上挂牌竞买时间：2023年6月17日9时至2023年6月27日15时正。

（三）交纳竞买保证金截止时间：2023年6月25日17时（以实际到账时间为准）。

（四）限时竞价时间：2023年6月27日15时起。

三、竞买资格和要求：

（一）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次活动不接受联合竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄等形式的竞买申请。

竞买人应具备的其他条件：

1. 提供中华人民共和国境内银行或其它金融机构出具的资信证明(不含贷款意向书)；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张资信证明，其相隔时间不得超过一个小时,开具资信证明的额度均不得低于公告要求；开具资信证明的时点应在该宗国有建设用地使用权网上公开挂牌公告之后至交易结束之前有效。

2.竞得人交纳的竞买保证金，在公开挂牌成交后转作受让地块的定金。竞买人须使用合规自有资金购地，并提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞得资格，竞买保证金不予退还，在一年内禁止参加茂名市土地使用权公开挂牌出让活动。

3. 竞买成交后，竞得人必须在挂牌确认成交之日起5个工作日内签订《成交确认书》及10个工作日内向茂名市自然资源局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定履行义务。竞得人逾期或拒绝签订出让合同的，以及无合法正当理由逾期或拒绝支付出让成交价款的，均被视为违约。竞得人违约的，交易机构可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。如已签订出让合同的，出让人可解除出让合同。对取消竞得资格或解除出让合同的，土地储备机构应重新收储土地并可重新委托出让。出让人可将原土地使用权竞得人及其关联公司列入土地市场诚信体系黑名单及向社会公布，并自取消竞得资格或解除出让合同之日起一年内依法限制参与茂名市土地市场交易有关活动。

4.凡在茂名市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买活动；失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员及在社会保险、政府采购、知识产权（专利）、统计等领域存在严重失信行为的企业及有关人员，以及广东省社会信用体系平台公布的失信主体，均不得参加本次竞买活动。

5.地块使用权竞得人（受让人）竞得本地块使用权后，须满足以下条件：

（1）竞得人须负责出资建设出让红线外茂名体育中心原址改造升级工程项目，与本宗地开发项目同步实施。竞得人最迟不晚于改造项目施工图审查后半年内开工，不晚于江东小区HDJD-01地块成交之日起两年内完成竣工验收，在项目建成后无偿移交产权给市文化广电旅游体育局（不涉及土地使用权移交）。 该改造工程主要由主体场馆、室外场地、地下空间三部分组成，项目具体建设内容参考《关于HDJD-01地块配建茂名体育中心改造升级工程建安费用的估算》。该改造项目设计方案需参考巳编制的概念设计方案，竞买申请人可到茂名市公共资源交易中心现场查阅，最终设计方案需经茂名市自然资源局与茂名市文化广电旅游体育局批复同意， 最终施工图设计及体育工艺设施设备深化设计及标准需经茂名市文化广电旅游体育局批复同意。 该改造项目建设费用最低限额16588万元， 全部由江东小区HDJD-01地块竞得人承担，并由茂名市文化广电旅游体育局与竞得人共同指定第三方机构对该改造项目的建设费用进行审计，最终建设费用以审计结果为准。若最终建设费用低于出让须知中约定的建设费用最低限额且差额大于最低限额的1％时，竞得人须向茂名市政府补足差额；若最终建设费用高于出让须知中约定的项目建设费用最低限额，则超额部分由竞得人自行承担，茂名市政府不予任何补偿。

（2）建设该改造项目属于获取江东小区HDJD-01地块使用权的必要条件，上述建设费用一并纳入江东小区HDJD-01地块的开发建设成本。

（3）土地竞得人应按约定进行改造项目建设，自然资源部门对出让宗地利用、宗地规划条件和设计方案执行情况进行监管；建设部门对出让宗地、公建配套、 体育中心原址改造项目开竣工等执行情况进行监管。

（4）竞得人在开发本出让地块时，须优先建设及验收100户茂名体育中心改造升级工程项目的回迁调换房和100个车位,回迁调换房及车位配建项目须在土地成交之日起两年内通过竣工验收并办妥移交手续。100户调换房及对应100个车位建成后，由市政府实施回购安置，套内面积1: 1.1比例内的住宅调换房，政府回购价统一为8900元／平方米，对应车位的政府回购价统一为14万元／个。调换房、车位与商品住宅须位于同一幢楼，不得独立设置， 不可向社会销售。 以下为调换房及车位建设要求：

① 根据茂南区政府《茂名市体育中心改造升级项目房屋征收决定公告》（茂南府公[2021] 34号），对于住宅用房（不含闲杂屋），按照核准的套内面积，由被征收人按1: 1. 1 的套内面积比例选择调换房。

②因调换的房屋（套房）面积不便于分割，被征收人取得的调换房屋面积超过被征收房屋套内面积10平方米以内的（含10平方米），超过部分按照调换房所在地房屋建筑成本（以茂名市住房和城乡建设局核算的数据为准）补交差价；超过应安置面积10平方米以上的，超过部分按照调换房所在小区商品房平均价格补交差价；不足被征收房屋套内面积的，不足部分按照调换房所在小区商品房市场评估价予以补偿。

③产权调换房交付标准为精装修标准房。

④产权调换用房及车位涉及办证的全部税费（房屋维修基除外）由本出让地块使用权竞得人负责。

⑤车位配建安排办法：

A、以被征收时的户（宗）为单位，每户在调换房屋所在幢负一层安排一个汽车位， 若不能满足的情况下， 再安排在调换房屋所在幢负二层。

B、单车房不另作补偿安置。

调换房屋位置：调换房屋位于改造项目片区的东侧同一幢楼内，共有四个住宅户型，建筑面积分别约95平方米、115平方米、125平方米和140平方米，选择范围为住宅类除最顶层和最低层外的楼层。

（二）凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。

（三）首次参加竞买活动的竞买申请人，在办理数字证书后，请登录全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440900/index）办理网上交易系统注册、绑定手续。

四、其他事项：

（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价出让，按照价高者得为原则确定竞得人；土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。

（二）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。

（三）竞买人竞得宗地使用权后，必须保证其提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。

五、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：

本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请于2023年6月6日后登录全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440900/index）查询并下载相关挂牌出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。

六、联系方式：

联 系 人：卢先生、魏先生

联系电话：0668-2288783、2288780

联系地址：茂名市油城十路6号大院（金源盛世）市行政服务中心3楼

茂名市公共资源交易中心

2023年5月28日

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