根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定， 惠州市昊翔志源房地产开发有限公司 就 昊翔源璟宸花园 项目前期物业服务企业选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目概况

1.项目编号：仲房物招备【2023】第0002号

2.项目名称：昊翔源璟宸花园

3.项目地点：惠州仲恺高新区陈江街道陈江大道公园路101号

4.物业类型：商品房住宅小区

5.项目规模：项目建设用地面积约51361m²，总建筑面积209789.17m²。其中，住宅1308套，住宅建筑面积140883.26㎡，商业用房3208.59㎡，物业管理用房302.41m²，消防控制室41.05m²，地下车库52499.46m²，地下停车位1709个，地上停车位4个，建筑容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，以上数据最终以工程竣工验收备案表为准。

二、招标范围及服务期限

1.昊翔源璟宸花园前期物业服务项目；

2.服务期限：自《前期物业服务合同》生效之日起至业主大会成立并签订《物业服务合同》生效时止。

三、投标人资格要求

1.投标人须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人和独立于招标人，具有从事本项目的经营范围和履行合同的能力；

2.投标人须在投标文件中提供信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、

国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询投标人的信用记录截图,截图时间应当在本项目招标公告发布之日至提交投标文件截止时间。被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单的及其他不符合法律法规规定的投标人，拒绝其参与招标活动。

3.投标人在参加本项目招投标活动前，在经营活动中没有重大违法记录，且符合《惠州市物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

4.拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或其他相应职业资格证书，且符合《惠州市物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

5.本市外巿物业服务企业须在惠州市智慧物业服务平台注册；

6.本项目不接受联合体投标；

7.招标人依法确定的其它条件。

四、电子招标文件的获取

1. 招标文件的获取时间：详见《招标日程安排表》。

2. 招标文件的获取：

投标人注册并登录诚E招电子采购交易平台（https://www.chengezhao.com/）进行文件下载，已注册的供应商可直接下载参加。

注册方式详见【诚E招电子采购交易平台-帮助中心-操作指南-投标人&供应商操作手册-注册】，注册需诚E招后台审核，注册成功后请登录，进行相关招标文件的下载。

3. 招标文件费用：本次招标文件的费用为 0 元。

4.投标人登录成功后，请按照《招标日程安排表》规定的时间内下载招标文件及其他资料。

5. 投标人应随时登陆诚E招电子采购交易平台，在综合办公-澄清管理栏目下查看招标人关于本项目相关澄清变更公告，招标人不另行通知。

6.投标人必须在投标截止时间之前办理CA证书（CA证书办理网址：https://bpms.cnca.net/usercertservice/index.jsp?serviceId=5be436dffad9d511），并使用CA证书进行投标；否则将无法正常投标。

7. 技术支撑

招投标平台技术支持电话：0752-2819297

CA 数字证书购买咨询电话：0752-2819297

CA 数字证书客服电话： 400-830-1330

（投标客户端和操作手册可在诚E招电子采购交易平台首页-帮助中心—资料下载进行下载）

五、投标保证金

1.本项目保证金：20000元（人民币：大写两万元整）。

2.投标保证金的形式：银行电汇或金融机构、担保机构出具的保函、保证保险。

（1）如采用银行电汇方式的，投标保证金必须从投标人的账户转出。同时，须提供加盖投标人公章的电汇底单复印件，电汇凭证的备注栏须注明：xx投标保证金。

（2）如采用金融机构、担保机构出具的保函、保证保险的，并按照招标文件第二部分第二节9.投标保证金交纳凭证格式要求内容提供有效的保函复印件。供应商可通过诚E招电子采购交易平台( https://www.chengezhao.com/cms/index.html)，申请办理投标担保函。具体操作流程详见附件：诚E招电子采购交易平台电子投标保函。

3.提交投标保证金帐户信息：

开户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：8110901014500370054

4.供应商需将保证金交纳凭证扫描，登录诚E招电子采购平台（https://www.chengezhao.com/cms/index.html）项目主控台-费用-保证金管理-添加保证金-上传保证金汇款凭证。

六、投标文件的制作、递交及相关事宜

1.投标文件的制作：办理CA证书后,投标人应通过投标客户端进行文件编制、盖章并加密，应在投标截止时间前将按规定将有效的电子版（.etnd格式）投标文件上传至诚E招电子采购交易平台。具体操作详见《诚E招电子采购交易平台-帮助中心-资料下载-诚E招电子采购交易平台投标客户端操作手册》。

2.电子签名和电子印章：是指获得国家工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。投标人应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

3.本项目支持采用纸质盖章、签字和电子签章、签名两种方式，投标人应按招标文件要求在投标文件进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）；对采用手写签名、纸质盖章的文件，应在纸质文件手写签名和盖章后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。

4.鼓励投标人采用电子印章和电子签名完成投标文件制作。

5.投标文件需进行盖章的地方，在该页有盖章即可，未加盖在指定位置的也视为有效。

6.未按要求上传有效的电子投标文件作废标处理。

7.投标文件递交的截止时间：详见本项目招标公告后附《招标日程安排表》。

8.投标文件递交地点：电子版投标文件在诚E招电子采购交易平台-递交投标文件板块中上传本招标项目的投标文件后点击递交。

9.开标地点：公诚管理咨询有限公司（地址：惠州市惠城区江北街道云山东路4号云山大院2号楼3楼）。

10.开标签到：开标活动支持现场或网上开标方式进行，如投标人不到现场，投标人必须在[投标人签到开始时间]至[投标人签到结束时间]内在诚E招电子采购交易平台网上开标大厅进行网上签到，否则到达开标解密时间后平台视为无效投标，由此造成的后果自负。投标人在诚E招电子采购交易平台内自行签到的步骤:进入待开标项目的主控台点击参加开标会选中待开标项目，成功进入即代表签到成功，并在规定时间内使用CA证书或者加密密码完成解密。(详见诚E招电子采购交易平台-帮助中心-资料下载-诚E招电子采购交易平台投标人&供应商操作手册)。 所有投标人可实时在线查看开标情况。

七、操作系统及浏览器说明

为保证您正常参与网上交易活动，要求操作系统使用 Win7(32、64 位)以上版本，浏览器使用 IE9 及以上版本非兼容模式（允许ActiveX插件），其它操作系统与浏览器可能会影响系统运行，所造成的一切责任由投标人自行承担。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在惠州市住房和城乡建设局官网（http://zjj.huizhou.gov.cn）、惠州市智慧物业服务平台（http://113.96.111.148:8086）和诚E招电子采购交易平台（https://www.chengezhao.com）上发布。

九、联系方式

招 标 人：惠州市昊翔志源房地产开发有限公司

联 系 人：黄志翔

联系电话：18948217171

办公地址： 惠州仲恺高新区陈江街道五一大道东58号鑫源名筑花园2栋、3栋2层01号

招标代理机构：惠州市正圆招标代理有限公司

联 系 人：陈玉梅

联系电话：0752-2810227

办公地址：惠州市惠城区小金口街道金鸡村英头小组83号

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