光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目 预中标结果公示

深圳交易咨询集团有限公司(曾用名：深圳市国际招标有限公司)受深圳市光明区文化广电旅游体育局的委托，就光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目（项目编号：22Z102480069 ，以下简称 本项目）采用公开招标方式进行采购。本项目于2022年12月 28日完成评审工作，于 2022年12月 29日与排序第一的中标候选社会资本就合同中可变的细节问题进行合同签署前的确认谈判，并达成一致意见。

现将预中标结果公示如下：

一、项目名称： 光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目

二、项目编号： 22Z102480069

三、采购方式： 公开招标

四、授权主体： 深圳市光明区人民政府

五、项目实施机构： 深圳市光明区文化广电旅游体育局

六、采购代理机构： 深圳交易咨询集团有限公司

七、预中标社会资本

预中标社会资本名称： 中国建筑第八工程局有限公司（牵头人） &中建八局深圳发展建设有限公司 联合体

牵头单位： 中国建筑第八工程局有限公司

注册地址： 中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 1568号27层

法定代表人： 李永明

联合体成员： 中建八局深圳发展建设有限公司

地址： 深圳市光明区公明街道李松蓢社区第一工业区第一栋厂房 201

法定代表人： 王建

八、预中标条件

（一）预中标价

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：伍仟肆佰捌拾万元整每年；（小写）RMB：5480.00万元/年。

（二）其他主要预中标条件

1.项目规模及投资

本项目选址于玉塘街道田寮社区松白路与光侨路交汇处东南角。项目总用地面积共24288平方米（其中文化用地9389平方米，体育用地14899平方米），总建筑面积61723平方米，项目静态总投资估算为65661.22万元。主要功能包括：游泳设施（18892平方米）、游泳训练基地（10310平方米）、文化体育活动中心（8064平方米）、文化体育配套设施（3985平方米）、有线电视分中心（200平方米）、停车场（18200平方米，共提供520个停车位）、设备用房（2072平方米）等。

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心静态投资估算为 65661.22万元。

2.运作方式

本项目采用BOT方式运作，中标人须确保项目公司注册资本不低于15000万元，首次缴纳的资本金须在项目公司成立后的30日内实缴到位，且金额不得少于注册资本的20%，即3000万元；剩余注册资本根据本项目建设的形象进度逐步实缴到位，且最迟在本项目全部通过竣工验收前全部实缴完毕。中标人须全力支持项目公司实施项目，就项目公司履行《PPP合同》的全部义务向实施机构承担连带责任。

本项目可通过股东借款、基金、银行等金融机构贷款等合法方式进行融资。项目公司在取得政府书面许可批准的前提下可依运营权而享有的收益权向提供融资的合法债权人按程序依法提供质押担保，但所融资金应全部用于项目建设和运营。当项目公司无法及时融资到位，社会资本应采取股东借款、补充提供担保等方式保障项目建设和运营资金及时足额到位。

3.回报机制

本项目采用可行性缺口补助的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时，由政府给予项目公司一定的经济补贴。

经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、举办赛事活动、运营配套服务用房出租、停车场收费等方式取得经营性收入。

九、评审小组组成

覃永雄、黄启文、雷承俊、陈卉佳、董伦红、朱思岸、肖鹏

十、采购结果确认谈判工作组成员

武玉蕾、曾亮、何东东、曹涵彬、朱思岸、李孟洋、汪广翠、门雯悦

十一、项目合同文本

（一）光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目 采购结果确认谈判备忘录

（二）光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目投资合作协议 （谈判后调整版）

（三）光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目合同 （谈判后调整版）

（四）光明区光侨游泳跳水和文化活动中心 PPP项目 投标人承诺函

十二、公示期限

自公示发布之日起 5个工作日。

十三、各有关当事人若对本公示有异议，可在预中标结果公示期内，向采购人或采购代理机构提出书面质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法人代表签字且加盖单位公章），并附相关证据材料。

（一）采购人信息

名称：深圳市光明区文化广电旅游体育局

地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区科润大厦 A栋15楼

联系方式：肖工 0755-23199693

（二）采购代理机构信息

名称：深圳交易咨询集团有限公司

地址：深圳市南山区深圳湾科技生态园 9栋B4座六楼

联系方式：门工 1 5120072279 、沈工 0755-86560261、医疗招标采购https://www.120bid.com；肖工0755-22270279、医疗招标采购https://www.120bid.com

深圳市光明区文化广电旅游体育局

深圳交易咨询集团有限公司

202 2 年 12 月 30 日